10月北京二手房成交没过万套,卖价喊不上去了

时间:2019-11-07 18:05:56
核心提示:金牛和银十没有来。10月份,北京二手房市场的交易量仍然很低。数据显示,本月北京二手房净签名仅为8844个,较上月下降28.2%,较去年同期下...

金牛和银十没有来。

10月份,北京二手房市场的交易量仍然很低。数据显示,本月北京二手房净签名仅为8844个,较上月下降28.2%,较去年同期下降0.4%。受国庆假期影响,10月份的网上签名数量一直远低于9月份。今年也不例外,整个市场与去年持平。有中介机构也分析称,业主对价格的预期继续下降,平均价格有所放松。

还有一个更值得注意的数字--10月份,北京二手房的互联网签名人数在31月份达到595个,工作日不到600个,10月前10天不到500个。不包括春节前后和2月之后,这种网上签证的数量是今年以来最低的。

过去,北京二手房市场的一天净签名数量一般为600个单位。这一变化足以看出市场的真实状况。总体而言,10月份北京二手房市场依然寒冷,市场降温略低于9月份。目前,北京二手房市场整体波动性仍然较低,没有黄金、9银和10的明显现象。

中介机构内部的一些指标也显示了市场状况。我很高兴我的家人披露,10月份北京二手房经纪商的实时交易量同比下降4.88%,同比增长1.77%,这是7月以来的小幅下降趋势。不过,考虑到国庆节因素,10月份机构的实时交易量与9月份持平。

链家透露,联佳内部二手房的平均成交价为每平方米58329元,较上月下降2.4%,较去年同期下降4.5%。在某种程度上,平均价格的下降受到了结构性因素的影响,这些因素导致了刚性需求中交易比例的增加,但主要原因仍在市场上。链家(ShellResearchInstitute)首席市场分析师徐晓乐表示,市场预期很低,交易量继续下降,因此很难说平均价格已经上涨。自今年6月以来,持续5个月的北京二手房平均价格下跌,消化了年初的涨幅,并已回到2018年年底的水平。

麦田地产披露其内部交易:10月份,北京购房者的议价空间较前一时期高,买家的总议价幅度为-6.46%,较前一个月下降0.28个百分点,议价空间继续呈现扩大趋势;此外,二手房交易的平均价格较上月下跌1.7%。

在当前的市场环境下,购房者观望的情绪更加明显,市场交易的步伐也放缓。麦田房地产负责人还表示,麦田地产业主的期望值继续下降,价格被放松,讨价还价空间不断扩大,对年底成交量的增长起到了一定的推动作用。

房子很难卖,房主涨价的心态继续倒退。徐晓乐说,目前北京房地产市场偏向买方市场,卖房难度加大。去年10月,联佳业主的平均交易周期为108天,比前一个月延长了6天,达到历史最高水平。房价下调在上市房价调整中所占的比例创下新高,升至91.6%。

然而,业内人士也分析说,在政策没有改变,节前淡季来临之前,复苏相对有限,整体市场将继续保持稳定。

从网上签证数据来看,北京十月份一个工作日的二手房网上签证水平相对较低,市场热度不高。我喜欢我研究所相关人员的分析。从机构内部交易量数据来看,10月份签订的订单数量与当月相同,市场趋于稳定。由于政策没有改变,节日来临前的淡季,再暖的空间相对有限,稳定仍然是市场的核心,数量和价格不会有很大的波动。

资料来源:北京日报客户

作者:曹政

监督:屠陆芳

编辑:曹政

过程编辑:吴越

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