北京二手房市场未现"银十" 业内:有望小幅回升

时间:2019-11-07 18:05:41
核心提示:今年春节过后,北京二手房市场短暂回暖,部分需求再度释放,市场热度上升,交易量在3月份创下新高,迎来了小阳春。不过,我爱我的家人、中...

今年春节过后,北京二手房市场短暂回暖,部分需求再度释放,市场热度上升,交易量在3月份创下新高,迎来了小阳春。不过,我爱我的家人、中原房地产、麦田房地产等机构的统计数据显示,10月份北京二手房市场交易仍处于低位,没有明显的银十现象。业内人士表示,预计未来市场复苏相对有限,整体市场将继续保持稳定。

七千七百三十二个二手住宅净招牌,较前一个月下跌百分之三十四

从10月份的网上签名数据来看,北京二手房市场的交易量仍处于较低水平。我的亲情家庭、北京中原和麦田地产的统计数据显示,截至10月29日,7732处北京二手房地标与去年同期基本相同,较前一个月下降了34%。

从北京麦田二手房的实际成交量来看,10月份二手房的实际交易量比10月份同期增长了约9%。如果不考虑国庆节的影响,从10月8日至10月29日,二手房的实际交易量比9月同期增长了约20%。

从区域成交量来看,北京中原地区的统计数据显示,朝阳区继续处于区域二手房市场的领先地位,占全市二手房交易总量的23%以上,其次是海淀区和丰台区,从区域成交量的变化来看,16个地区出现了急剧下降的趋势,其中15个地区下降了30%以上,东城区和西城区下降了一半以上,怀柔区下降幅度较小,为18%。

此外,从交易结构来看,90平方米以下的产品面积仍是主要交易,占64%;主要户型仍为三房,占55%,交易结构环比无明显变化。

在市场领先指标上,我喜欢我的家庭统计数据显示,截至10月29日,北京二手房市场新房数量下降11.29%,同比增长3.62%,新客户数量下降0.69%,同比增长3.15%,同比增长2.83%,同比增长26.89%。

受国庆假期影响,10月份北京二手房市场的网上签名数量、机构实际交易量和新房客数量与9月份相比有所下降,但与去年10月相比略有上升。此外,10月份的一天净签名数量基本上低于600套,而之前的数字为600套-800套。

在这方面,我很喜欢我的研究所的分析,综合来看,北京10月份二手房总数、单日网络签名数量、机构订单数量逐月下降,去年同期有所上升。10月份,北京二手房价格停止下跌,经纪商观察了增长趋势,新客户数量下降放缓,下降速度远低于去年同期的下降速度,与去年同期相比,下降速度要低得多。

麦田地产认为,目前北京二手房市场上没有黄金、九银、十的明显现象,但剔除国庆短假的影响因素,10月份成交量较前一时期有所上升,在当前的市场环境下,购房者观望的情绪更加明显,市场交易速度放缓;另一方面,业主的预期继续下降,价格松动,这对推动年底成交量的增长有一定的作用。

行业:预计市场将略有复苏。

就平均房价而言,我爱的家庭的统计数据显示,今年10月,北京二手房的平均成交价为每平方米55499元,同比增长0.72%,较去年同期下降1.12%。

事实上,自今年六月以来,市场的整体热度并不高,但一直保持稳定。随着市场持续低迷,买卖双方的心态发生变化,供求关系发生变化,买家的观望情绪增加,进入市场的意愿减弱,市场进一步向买方倾斜。

我喜欢我研究所的分析,总体来说,北京二手房市场10月份仍然很冷,市场比9月份略冷,但略好于去年同期。随着房价的下跌,随着交易量的增加,预计明年市场将恢复到一个较小的温度,但在政策上没有改变,春节前淡季的到来,复苏相对有限,整个市场将继续保持稳定。

北京中原表示,自今年下半年以来,北京二手房交易量相对稳定。受国庆假期影响,10月份北京二手房成交量较9月份大幅下降,11月份成交量有望回升。此外,政策调控的继续对市场信心产生重大影响,目前市场预期暂时偏低,预计到2019年年底,北京二手房交易量不会有显著变化。

新京报记者张晓兰

吴鑫学派对王昕的编辑

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